Crédit immobilier
Ce que vous devez renseigner
Section titled “Ce que vous devez renseigner”Dans cette page, vous déclarez les informations principales de votre crédit immobilier en cours (résidence principale, investissement locatif, prêt relais, PTZ, etc.).
Préparez idéalement votre tableau d’amortissement (ou votre espace bancaire) afin de retrouver facilement :
- la mensualité
- la durée restante
- le capital restant dû
- la part assurance si elle est incluse ou non dans la mensualité
Crédit immobilier et bien rattaché
Section titled “Crédit immobilier et bien rattaché”Un crédit immobilier est le plus souvent associé à un bien immobilier.
Avant de saisir le crédit, assurez-vous d’avoir bien renseigné le bien concerné dans la section Patrimoine.
Ensuite, lors de la saisie du crédit :
- Ouvrez le champ « Bien rattaché »
- Sélectionnez le bien correspondant
Cette association est importante : elle permet de relier correctement votre patrimoine et vos financements, et d’éviter les incohérences dans l’analyse.
Option « Ne pas conserver dans le nouveau projet »
Section titled “Option « Ne pas conserver dans le nouveau projet »”Vous pouvez voir une case du type « Ne pas conserver dans le nouveau projet ».
Quand la cocher ?
Section titled “Quand la cocher ?”Cochez cette case uniquement si vous êtes certain que ce crédit sera remboursé avant l’émission de l’offre de prêt (par exemple grâce à une vente, une épargne disponible, ou un remboursement anticipé programmé).
Dans ce cas, la mensualité de ce crédit ne sera pas prise en compte dans le calcul de votre taux d’endettement, afin de refléter votre situation au moment du nouveau prêt.
Quand ne pas la cocher ?
Section titled “Quand ne pas la cocher ?”Ne cochez pas cette case si :
- vous n’êtes pas sûr de pouvoir rembourser le crédit à temps,
- le remboursement dépend d’un événement incertain (vente non signée, prime non confirmée, etc.),
- vous comptez conserver ce crédit en parallèle du nouveau projet.
Erreurs fréquentes
Section titled “Erreurs fréquentes”- Saisir un crédit immobilier sans avoir créé le bien correspondant dans Patrimoine
- Oublier de sélectionner le bien dans « Bien rattaché »
- Cocher « Ne pas conserver » alors que le remboursement n’est pas garanti avant l’offre
- Renseigner une mensualité approximative au lieu d’utiliser le tableau d’amortissement
Bon à savoir
Section titled “Bon à savoir”Si vous avez plusieurs crédits immobiliers (résidence principale + locatif, ou plusieurs biens), vous devez les déclarer séparément et les rattacher au bon bien à chaque fois.